建て替えや買い替えを検討する前に！意味あるリフォームのために役立つ情報などをご紹介！

このサイトでは、建て替えや買い替えを考える前にリフォームを検討する必要性と、その際に役立つ情報を紹介しています。
日々使っていて最初に不具合が生じたり劣化がみられるようになるのが水回りですが、水回りを直すことで住み心地が変わりますし、子供やお年寄りが安全に暮らせるような家づくりを目指すこともできます。
まずは必要な知識を蓄えて、どのように手を加えるのが良いのかを検討しながら、様々な可能性を探っていきましょう。

建て替えや買い替えを検討する前に！意味あるリフォームのために役立つ情報などをご紹介！

建て替えや買い替えを意識し始めたら、まずはリフォームで対応できないかを考えます。
リフォームでは設備を新しくしたり、使いにくいと感じている部分に手を加えることができます。
もっとも大きな意味を成すのが水回りのリフォームであり、水回りは劣化が早いので少し直すだけでも使い勝手が良くなるはずです。
家の中には水回りが複数あり、優先順位をつけるとしたらキッチンやトイレ、お風呂場から始めることをお勧めします。
床や壁、給湯設備等もリフォームすることで暮らしやすくなります。

リフォームの見積書に記載されている手数料とは？

一生に一度の高い買い物である家の健康維持の為には、リフォームは欠かせないものです。
リフォームを依頼する際には工事業者に見積書を出してもらうのですが、ここに記載された内容をしっかりと事前に理解しておくことがリフォームの費用に関してトラブルを起こさない為には重要なことです。
費用として記載されているのは大まかに言えば、材料費と施工費そして諸経費がかかります。
材料費はリフォームをする箇所で必要となる材料のことで、施工費は実際に職人が行う施工に対しての人件費となります。
諸経費は業者によってその内容は様々なですが、工事を行う際に現場を取り仕切る為の現場管理費などが主に含まれています。
また運搬費や廃棄物の処理などの費用を、手数料として見積書に記載している場合もあります。
記載されている見積内容については工事依頼前に確認を取って、依頼後にこんなはずではなかったとトラブルにならないようにしておくことが重要です。

一戸建てリフォームの一般的な相場

一戸建てをリフォームするときの一般的な相場ですが、これは行う箇所・設置する設備のデザインや機能などでも費用は変わってきます。
キッチンだとシステムキッチンの形・グレード・レイアウト変更があるかでも異なり、シンク・レンジ・調理場所が一直線に配置されたI型キッチンの交換だと100万円程度です。
アイランドへの変更なら100～200万円はかかります。
風呂もユニットバスか在来浴室かで違い、ユニットバスなら広さ・グレードにもよりますが50～150万円ほどです。
洗面所は20～50万円が最も多くて、高いと50～100万円が相場です。
畳などからフローリングへ張り替える時や、フローリングの貼り替えだと大体6畳で10～20万円程度で、費用を抑えられる重ね張り工法だと古い物の上へ新品を張り替えるので工数が減らせます。
全面リフォームだと1,000万円以上は必要でこれもあくまで目安で坪単価で考えた方がよく、居住中の住宅を全面的に行うと他にも仮に住む住宅費用・引っ越し代・トランクルームなどが別にかかります。

リフォームは理想のイメージを伝えることが大切

リフォームを単なる修繕と考えている場合、工務店などに作業をすべて任せることになるでしょう。
もちろん代金を支払っている以上、そのスタンスで臨んでも特に問題はありません。
しかし、リフォーム実施後の住まいをより住みやすいものにしたいなら、自分が理想的だと思うイメージを伝えることが重要です。
そうすれば、単純に修繕するだけでなく、さまざま点において配慮してくれるようになります。
たとえば、古くなった設備を修理するのではなく、最新式のものを導入するような方針に切り替えてくれるケースもあります。
リフォームなのでリノベーションとは違って用途の変更はできません。
あくまでも住宅として利用することになりますが、その範囲内であれば変更を視野に入れても大丈夫です。
ただし、それによってコストが高くなり、予算オーバーになることもありえます。
したがって、イメージを伝えるだけでなく、見積もりを出してもらってチェックすることも大切です。

リフォームでライフスタイルの変化にも柔軟に対応

リフォームを行うことでライフスタイルの変化にも、柔軟に対応することができます。
最初は夫婦2人暮らしの家庭でも、お子さんが誕生して家族が増えると一気に生活スタイルは変わります。
家族が増えたことで物も増えますし、お子さんが一定の年齢に達したら子供部屋も必要でしょう。
リフォームで収納を増やせば、家族が増えても物が溢れていないキレイなマイホームをキープできます。
またお子さんが独立し手子供部屋が必要なくなったら、子供部屋をリフォームすれば家を有効活用することが可能です。
子供部屋が空いてしまうと、ついつい物置化してしまいがちです。
そこを作り変えて書斎にしたり趣味をする部屋などにすれば、より人生を楽しむことができます。
場合によっては子供部屋をアロマサロンやお茶の教室など、実益を兼ねて作り返る方もいるようです。
年齢を重ねて高齢になる前にバリアフリー化しておくなど、ライフスタイルに合わせてリフォームすれば老後も安心して生活できます。

リフォーム計画の立案で参考になる成功事例

住まいが老朽化してくると、リフォーム工事を専門の会社に依頼することが多いです。
しかし各家庭に最適なプランを選ぶ必要があり、実際に工事を発注する前の情報収集が不可欠です。
現在暮らしている住まいと同じ間取りの施工事例を参考にすると、より良いリフォームのプランを見つけることができます。
また予算が限られている場合には、重点箇所を決めて施工を依頼するのが理想的です。
リフォーム専門の会社に相談すると、希望する予算の範囲内で最適なプランを見積もってもらえます。
住宅の中で最も老朽化が急激に進むのは、使う頻度が高いキッチンや浴室です。
更にトイレが壊れると生活に支障が出るので、早めに設備を取り換える必要があります。
水回りがメインの工事の成功実例をアレンジすると、住まいのリフォームで生活が快適になります。
ショールームも訪れて様々な設備を使ってみると、最適なプランも選びやすくなります。
工事前に不具合がある個所を修理するのが、住まいをリニューアルする場合のポイントです。

マンションでリフォーム工事をする際の注意点

マンションをリフォームする際にはどのようなことに注意すれば良いのでしょうか。
主なものをあげてみました。
まず、共用部と専用部を管理規約で確認しリフォーム業者ともその情報を共有します。
基本的に個人で工事できるのは専用部のみです。
ベランダや窓の冊子などは共用部で、その部分を工事したい場合には特別に管理組合に申請を出し許可されなければなりません。
いずれにせよ組合により取り決めは様々なので、管理規約でよく確かめておく必要があります。
次に、希望通りにリフォームできるかどうかを業者と確認します。
建物の構造や配管の位置によっては壊したい壁を壊せなかったり水回りを動かせなかったりする場合も少なくありません。
そして、建物が新耐震基準を満たしているかどうかも確認しておきましょう。
満たしていない場合、専用部の工事とは別に耐震工事を行う必要が出てきます。
また、防火地域内の建物であるかどうかも確認しておく必要があります。
建物が防火地域内にある場合はそうでない地域にあるものに比べて細かくルールが定められており、そのルールを超えない範囲で工事の計画を立てる必要があるからです。
最後に、管理組合への申請も忘れず行いましょう。
たとえ専用部のみの工事であっても、管理組合への申請は必須です。
いかがだったでしょうか、是非ご参考にしてみてください。

安心できる優良リフォーム会社の選び方

一口にリフォームといっても、その仕上がりは施工を担当する会社によって異なります。
そのため、選び方について悩んでしまう人もいるでしょう。
その際、いくつかの観点で検討すると、失敗を減らしやすくなります。
まずはどのような施工実績があるのかチェックしてください。
たいていの会社は、公式サイトに施工例の写真を掲載しています。
載っていなくても資料を請求すれば、無料で郵送してもらえるのが一般的です。
その要求を断るような会社なら、依頼する候補から外すと良いです。
反対に、こちらが頼んでいない施工例まで見せてくれる会社もあるでしょう。
それだけリフォームの技術に自信があるということです。
言い換えると、信頼に値する相手ということであり、打ち合わせの際もこちらの要望を誠実に聞いてくれる可能性が高いです。
担当者の対応も依頼先の大きな判断材料になります。
打ち合わせを要求しても後回しにされることが多いなら、着工してからも遅れるケースが増えやすいです。

仮住まいへの引っ越しが必要ないリフォーム

築20年以上のマンションや一戸建て住宅では、快適に暮らし続けるためにも大規模なリフォーム工事が必要です。
また規模な大きな工事では費用が1000万円以上になることに加えて、作業期間中には仮住まいに引っ越す必要が生じる場合もあります。
したがってリフォーム工事を発注する場合には、仮住まい探しと引っ越しのサポートが充実した会社を選ぶべきです。
間取りの変更などの工事の実績が多い施工会社であれば、近隣で手ごろな仮住まいを手配することが可能です。
そして大規模な住まいのリフォームを行うときには、着工前にじっくりとプランを決めることが大切です。
老朽化した設備を取り換えると同時に、時代の変化に合わせて室内の雰囲気も変えるのが賢い方法です。
照明設備や壁紙もリニューアルすると、リフォーム後はとてもお洒落な室内空間になります。
更に浴室の段差をなくしたり断熱性を高めると、高齢者も暮らしやすい住まいにすることができます。

リフォーム工事中の注意点と事前準備

リフォームの工事中に注意すべき点はまず、職人とのコミュニケーションです。
毎日出入りする人たちですから、お互いに気持ちよく過ごせるように挨拶からしっかりしておかなければなりません。
工事の時間や後片付けなどもチェックして、大きな問題があれば早めに、やんわりと伝えておくのが賢明です。
これをすることでトラブルを防止することができます。
まだ手を付けていない部分のリフォーム内容を変更したい場合、直接職人に伝えるのはいい方法ではありません。
リフォーム会社の担当者に伝えてそれから職人に情報が伝わるようにします。
さらに注意すべきは途中経過の報告を求めることです。
スケジュール通りに、設計通りに進んでいるか確認するのが得策です。
必要な事前準備は近所への挨拶回りです。
工事関係車両が行き来しますし、騒音も出ます。
その件について事前に伝えておくとトラブルを最小限にできます。
その他の事前準備は家具の移動です。
職人がやってくれることもありますが、住人やっておくほうがスムーズですし、積極的に手を動かす姿勢が信頼関係構築に役立ちます。